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          买房“公摊面积”要取消了?这件事没那么简单,最新解读来了

          买房“公摊面积”要取消了?这件事没那么简单,最新解读来了

          发?#38469;?#38388;:2019-02-24 10:19:40    来源:荆门日报

          昨天,住建部关于“住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;?#30340;征求意见通知,引发全网关注。

          小编关注的公号从昨天中午就开始刷屏

          提到公摊面积

          相信大部分购房者

          都有一肚子的抱怨

          花了100㎡?#37027;?/p>

          却只买到70㎡左?#19994;?#25151;

          内地住宅一直

          以建筑面积成交的惯例,

          今后将被改写?

          2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全?#37027;?#21046;?#24616;?#31243;建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制?#24616;?#31243;建设规范中的第10项系《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;薄?/p>

          住宅建筑应以套内使用面积进行交易

          本次《规范?#20998;?#30340;最大亮点是指出住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;?/p>

          有媒体指出,这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应?#21830;?#20869;面积来进行交?#20303;?#20998;析人士表?#33606;?#27492;次出台这一规定主要是因为:本条是?#29992;?#20851;注的焦点问题,关系到每个住宅?#27809;У那?#36523;利益。

          去年一篇《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章火爆,揭露出这个矛盾已久的问题。此后,各大媒体都发文质疑该制度的不合理。

          《住宅项目规范(征求意见稿)》都明确了,“应以套内使用面积进行交?#20303;保?#37027;就是取消了吗?

          《住宅项目规范(征求意见稿)?#20998;?#26159;个?#38469;?#35268;范

          我们首先要了解一点:这个征求意见稿,征求的是对一项工程建设标准规范的意见,因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求,具?#23567;凹际?#27861;规”性质,在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。

          也就是说,这个规范未来?#38469;?#30340;是工程建设行为,?#38469;?#23545;象是住宅项?#24247;?#24314;设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算,并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标?#38469;?#21462;,也没直接关系。

          毕竟,我们商品住房购买、保有过程中,都有各自的法律、法规和规范性文件。《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都各有负责,这其中明确该管的内容,怎么可能被本不该管的《住宅项目规范》就给说了算呢?

          所以,指望一个?#38469;?#35268;范,就能解决我们大家都关心的一个话题,你说怎么解答?

          难言的“公摊面积”

          之所?#28304;?#23478;对这个话题这么关注,确实是这些年来,“公摊面积”让一些购房者感?#20581;?#24456;受伤”。

          说这个话题前,我们先了解一下什么是公摊。公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走?#21462;?#36807;道、电(楼)梯前厅等等等?#21462;?/p>

          公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积

          (套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)

          对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

          因此很长时间里,我们经常会看到媒体有报道,公摊面积由于缺少标准,不仅会让消费者在购房时需支付更多购房款,还要多支出物业费、取暖费等更多成本。

          所以,“公摊?#20445;?#23454;在是一个大家关注的话题,一有风吹草动,难免引来猜测无数。

          “套内面积交?#20303;?#26080;法根本改变“公摊面积”存在的?#36136;?/p>

          在这个《规范》当中,热议的另一个原因是“应以套内使用面积进行交?#20303;?#36825;句表述带来的后续影响。

          “套内计价”这种交易方式,意味着“公摊面积?#21271;?#39035;会取消吗?

          我们暂且先不说,《规范?#20998;?#30340;这句话是不是只针对建筑企业竣工验收等情况而言,我们只说在?#36136;?#38144;售?#26041;?#24403;中,“套内计价”真的与“公摊面积”“势不两立”吗?

          我国现行的《商品房销售管理办法?#20998;校?#26159;这样规定的:商品房销售可以按套(单元)计价,?#37096;?#20197;按套内建筑面积或者建筑面积计价。

          ?#28304;耍?#21830;品房销售管理办法》解释说:商品房建筑面积?#21830;?#20869;建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

          而在目前大多数的购房合同中,开发商前期宣传的都是以建筑面积来计价,而与我们最终签订的合同当中,却基本上都是按照套内面积来计价。也就是说,开发商前期宣传,只会告诉你房子1万/㎡,但在?#23548;?#25104;交过程中,会明确标明以套内面积计算,1.5万/㎡。

          所以,对于购房人而言,这套房子的总价?#23548;?#19978;是不变的。只是从交易过程来说,开发商和你是按照套内面积来交易的。这和《住宅项目规范?#20998;小?#20303;宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;?#30340;这条要求其实也并没有冲突。

          所以,不管是以什么来计算,只不过是计算方式的改变,对多交少交多少物业费、取暖费,并没有关系。

          来源/央视新闻(版权归原作者所有,如有侵权请联系删除)


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